Szlovákiában jelenleg nagyon olcsón lehet jelzáloghitelt felvenni. Az utóbbi évek kedvező folyamata viszont a lakhatás iránt érdeklődők számára egy nem kívánt hozadékkal is jár, ugyanis az ingatlanárak rohamtempóban növekednek, s Pozsonyban egyenesen az eget verdesik.
Amennyiben most kíván valaki lakáshitelt felvenni, átlagosan 1,79 százalékos kamattal törlesztheti a felvett összeget. Az olcsó hitel azonban csaknem az egész országban megnövelte az ingatlanok árát. Az most a kérdés, hogy marad-e a kamatok alacsony mértéke hosszabb távon is, vagy gyorsan megváltozik ez a trend.
Az Európai Központi Bank döntése meghatározó lehet
Az elemzők szerint a szlovákiai polgárok elég sokáig élvezhetik majd az olcsó jelzáloghitel nyújtotta előnyöket. Ezt segíti az Európai Központi Bank (EKB) árfolyampolitikája, a foglalkoztatás terén tapasztalható pozitív folyamatok, valamint a kommersz bankok konkurenciaharca. Ez a három tényező hat leginkább arra, hogy az embereknek mennyit kell a hitelért fizetniük.
„Az EKB a fő kamatlábat a jelenlegi alacsony szinten fogja tartani legalább ez év végéig. 2018-ban mérsékelt emelkedéssel számolhatunk, de ugrásszerű növekedéstől nem kell tartanunk” – jelezte Jana Glasová, a Postabank elemzője.
Az EKB azért is kitart a jelenlegi valutapolitikája mellett, mert az infláció mértéke továbbra is nagyon alacsony.
Élesedik a konkurenciaharc
Esetenként még az is megtörténhet, hogy a bankok közti konkurenciaharc következtében csökken a hitelkamat – véli Pavel Škriniar, a FinančnáHitparáda.sk elemzője.
„Minden a pénzpiac alakulásától függ, nem lehetetlen a kamatlábak csökkenése. Ez megfigyelhető a japán jelzáloghitelek kamatlábánál, amely csak a töredéke a miénknek” – érvelt Škriniar.
Az elemző kiemelte, hogy nem mindig a legkisebb kamatmértékkel felvett hitel a legelőnyösebb. A pénzintézetek gyakran az alacsony kamatláb feltételéül további termékek igénybevételét szabják, ami megemelheti a hitel törlesztésének teljes költségét.
A hitel törlesztése
Nem valószínű, hogy a hitelkamatra negatív hatással lesz a munkanélküliségi ráta alakulása, amely egyébként szintén befolyással van a hitel törlesztésére.
„Amennyiben a bankban nő a bedőlt hitelek aránya, az végső soron megmutatkozik a kamatláb emelésén. A bank kamatbevételeinek ugyanis fedezniük kell azokat a javító tételeket, melyeket a bank a nem törlesztett hitelek esetében hoz létre” – ismertette Maroš Ovčiarik, a FinančnýKompas.sk portál elemzője.
A szlovákiai gazdasági növekedés következtében a szakemberek a munkanélküliek számának csökkenésével számolnak, ezért szerintük megmarad a lakosság kedvező fizetési morálja.
Drágulnak az ingatlanok
Az elmúlt évben Szlovákia lakossága az olcsó hitelek következtében jelentősen eladósodott, s ez megmutatkozott az emelkedő ingatlanárakban is. Erre a negatív folyamatra nemrég a Nemzeti Bank (NBS) is figyelmeztetett.
Az NBS ezért is korlátozta a jelzáloghitelek folyósítását, azonban a kommersz bankok megtalálták a kiskapukat és megkerülik ezt az akadályt.
Az ingatlanárak a folyó év első negyedévében a válság előtti árakhoz viszonyított legnagyobb mértékű emelkedést produkálták. Ennek következtében átlagosan 8 százalékkal nőtt a lakosság lakhatási kiadása.
A drágulás leginkább a gazdag régiókban volt szembetűnő. Ellenben Kassa vagy Eperjes megyében az ingatlanok ára lassabban nőtt. Besztercebánya megyében évközi szinten még 2 százalékos csökkenést is mértek.
Míg Pozsonyban egy elővárosi városrészben 118 ezer eurót is elkérnek egy háromszobás lakásért, addig Besztercebányán már csak 59 ezer 800-at, Losoncon csak 23 ezer 500-at, Tőketerebesen pedig 34 ezret.
(Forrás: Aktuality.sk, nehnutelnosti.sk)
