Úgy tűnik, hogy megakadt a szlovák ingatlanárak eddigi meredek emelkedése: a harmadik negyedév során 0,44 százalékos csökkenésre került sor, így a négyzetméterenkénti átlagár 1532 euróra mérséklődött. A szlovák fővárosban, Pozsonyban még nagyobb, 1,4 százalékos áresésre került sor.
Az előző év azonos időszakához viszonyítva (tehát éves szinten) viszont a lakásárak még 20 százalékkal emelkedtek 2008 harmadik negyedévének végére. Reálértéken számítva is 14,2 százalékos növekedésre került sor. Mindez persze jócskán elmarad az első negyedév végén regisztrált 36,5 százalékos száguldástól.
Az árak egyébként Eperjesen nőttek a legnagyobb mértékben: éves szinten 53,3 százalékkal, míg a leglassabb ütemű növekedésre, 15 százalékosra Besztercebányán került sor, ahol az országban a legalacsonyabb a népsűrűség. A legdrágább területnek egyébként Pozsony és környéke számít, ahol az átlagár 1978 eurón jár, míg a legalacsonyabb árakkal Nyitrán találkozhatunk: ott 791 eurón alakul a négyzetméterár.
A harmadik negyedéves lassulás a magasabb kamatoknak és inflációnak lehet az eredménye. Egyes elemzők azonban optimisták, s úgy vélik, hogy mivel a szlovák jegybank 50 bázisponttal csökkentette az alapkamatot 2008 novemberében – összhangba hozva azt az Európai Központi Bank kamatszintjével, a szlovák eurócsatlakozás miatt -, az ingatlanárak is újra gyorsuló ütemben növekednek majd. Ennek azonban ellentmond, hogy a szlovák bruttó bérleti díjak jelentős mértékben csökkentek az elmúlt néhány évben, vagyis csökkent befektetők által elérhető hozam – hívta fel a figyelmet elemzésében a Global Property Guide.
ingatlanmagazin.com
