Szlovákiában, különösen Pozsony térségében akut lakáshiányról beszélhetünk a Proxenta vezérigazgatója, Pavel Kožík szerint. Szerinte a kereslet többszöröse a kínálatnak.
„A helyzet csak rosszabb lesz a következő két-három évben. A lakásárak emelkedni fognak, és hamarosan elérjük azt a pontot, mikor egyes pozsonyiak már nem engedhetik meg maguknak a saját lakást” – mondta el a vezérigazgató. Szerinte bérlakások építése lenne a szükséges lépés, ehhez azonban hiányzik a jogszabályi háttér, valamint a tenni akarás a politikusok részéről.
A pozsonyi lakhatás megfizethetőségének romlását az ezzel foglalkozó indexek is megerősítik, azonban az arány még mindig jobb, mint a hosszú távú történelmi átlag. A Szlovák Nemzeti Bank szerint az ingatlanárak növekedésének lassításához a piac kínálati oldalának erősítése lenne ideális, például ha csökkentenék a bürokráciát, vagy egyszerűsítenék az építési feltételeket.
A lakóingatlanok iránti kereslet máris lassul, egyedül Pozsonyban dominál a bérbeadás. A bank szóvivője, Peter Majer szerint a bérlakások támogatása jelentene megoldást, több bérlakás enyhítené a keresleti nyomást.
Kožík elmondta, még nem értük el az árplafont, hiszen a koronavírus sem tudta megállítani az ingatlanárak emelkedését. „A nagy vásárlások fázisában vagyunk” – tette hozzá. Elmondta, hogy tavaly mindössze kétezer kötelező érvényű véleményt adott ki a fővárosi önkormányzat új ingatlanokra, miközben az éves kereslet tízezer körüli. A vezérigazgató úgy véli, két-három éven belül kritikus helyzet állhat elő a piacon.
Peter Ondrovič, a Lexxus ingatlancég kockázatkezelője és árbecslője nem számít arra, hogy csökkenni fognak az ingatlanárak. Elmondta, ugyan az árak emelkedésére számít, viszont csökkenő dinamika mellett. Ondrovič elmondta, a saját ingatlan több társadalmi csoport számára elérhetetlenné vált.
Ugyanakkor elmondta, nem látja annyira drámainak a helyzetet, hogy kritikus ingatlanhiányról beszéljen. Ő a megoldást a Pozsonyból egyelőre még hiányzó, új típusú ingatlanokban látja. Ilyenek például a loft lakások.
A 365.bank elemzője, Jana Glasová elmondta, Pozsonyban a négyzetméterenkénti ár eléri a 2787 eurót. Ugyanakkor szerinte ez csupán a fővárosi ingatlanpiac problémáját jelzi. Ő is arra számít, hogy tovább emelkednek az árak, a növekedés ütemének lassulása mellett. Glasová is a lakásépítések mellett foglalt állást.
(SITA/Felvidék.ma/LB)
