Pozsonyban a válság miatt fokozatosan emelkedik az irodapiaci kihasználatlanság, napjainkban ez a mutató 10,7 százalék, ami az év végére 12,5-13 százalékra kúszhat fel, és csupán 2010 derekától várják a trendfordulót, írja a Napi Gazdaság. Csak egybevetésül: 2008 második negyedévében még alig kétszázalékos volt a kihasználatlansági mutató, ami a harmadik negyedévben nyolc százalékra ugrott. Idén a harmadik negyedévben Pozsonyban az irodapiac összterülete 1,3 millió négyzetmétert tett ki, ennek 64 százaléka újnak mondható épületben található – közölte Joerg Kreindl, a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlanpiaci társaság szlovákiai vezetője.
A krízis hatására csökken a bérelt irodaterület nagysága; 2007-ben és 2008-ban mintegy 110-115 ezer négyzetméternyi új területre volt igény, azonban idén az első félévben csupán 50 ezer négyzetmétert foglaltak le, az év második felében pedig legfeljebb 30-35 ezer négyzetméterre van kilátás. A kisebb igények miatt lecsengett a Pozsonyra korábban olyannyira jellemző ingatlanépítési boom; 2008-ban még 165 ezer négyzetméternyi irodaterület épült, idén már csak alig 100 ezer négyzetméternyi, és jövőre a biztosra vehető projekteknél az összterület nem éri el az 50 ezer négyzetmétert. A CB Richard Ellis ennek ellenére azt állítja, az ezer főre jutó irodaterületet tekintve Pozsony biztosan veri Prágát, Varsót és Budapestet.
A trendeket vizsgálva Joerg Kreindl azt tanácsolja: most, a nyomott árak idején érdemes hosszabb bérleti szerződést kötni az ingatlanok tulajdonosaival, mivel a közeljövőben az építkezési kedv lankadása miatt a kereslet meghaladja a kínálatot, ami a bérleti díjak nekilódulását vetíti előre. Pozsony belvárosában az A kategóriás irodaházakban a négyzetméterenkénti havi bérleti díjak 18 euró körül mozognak, a fővárosi átlag pedig 11,50 euró.
NG, Felvidék Ma
