A koronavírus-válságot követő korrekció következtében a vidéki és fővárosi ingatlanárak közötti eltérés nagy mértékben nőtt. Az agglomerációban meghirdetett használt ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára akár másfélszer is meghaladhatja a vidéki kínálati árakat.
Az ingatlanhirdetési portál elemzése szerint az országos áremelkedés mértéke átlagosan 5,2%-ra tehető. Egyes ingatlanpiaci előrejelzések szerint azonban az év végére a hazai ingatlanpiac további áremelkedése várható.
De mégis hány havi magyar átlagkeresetet ér egy ingatlan a határ menti megyékben és mennyi ideig kellene spórolni rá?
Közel félmillió forint egy négyzetméter átlagosan az egyes megyékben
Nem kérdés, hogy a fővárost körülölelő agglomeráció mutatkozik a legdrágább magyarországi régiónak az egy négyzetméterre jutó átlagárak tekintetében. Budapesten, az ingatlannet.hu statisztikái szerint az előző hónapban egy ingatlan négyzetmétere átlagosan 811 ezer forint (2 266 euró) volt. Ezzel szemben az agglomeráció kisebb településeinek egészét vizsgálva egy négyzetméterért átlagosan 489 ezer forintot (1 366 euró) kértek a hirdetők.
A fővároson kívüli piacon a Győr-Moson-Sopron megye kínálati árai bizonyulnak az egyik legdrágábbnak a megyei átlagárak alapján. Az országos átlagárral azonos szinten található ingatlanárak az elmúlt hónapok alatt átlagosan 9,2%-kal nőttek, ezzel az egy négyzetméterre jutó átlagár megyei szinten csaknem elérte a félmillió forintot.
Ha e régiók valamelyikében tervezzük az ingatlanvásárlást, akkor bizony jókora összeget kell megspórolni. E régiókban a kertes házak átlagos kínálati ára megközelítőleg 50 millió forint (139 750 euró), így a budapesti régió 2021. I. féléves átlagfizetésével – azaz 351 ezer forinttal (981 euró) – számolva 12 teljes évnyi havi fizetést kellene félretenni.
A használtlakás-piacon valamivel olcsóbban, átlagosan 30 millió forint (83 850 euró) ellenében juthatunk saját ingatlanhoz, ami 7 évnyi teljes budapesti átlagfizetésbe kerül.
Középmezőnyben Komárom-Esztergom megye
A Közép-Dunántúli megyében az átlagos négyzetméterár valamivel az országos átlagár alatt található. A portál adatai szerint az előző hónapban mért átlagos négyzetméterár itt 380 ezer forint (1 062 euró) volt, míg a Közép-Dunántúli régió egészét tekintve ez 468 ezer forint (1 308 euró) volt.
A használt családi házak Esztergom településén és környékén megközelítőleg 30 millió forintba (83 850 euró) kerülnek, így a megyében a KSH által mért első féléves nettó átlagkeresettel – azaz 281 ezer forinttal (785 euró) – számolva egy kertes ház nagyjából 9 évnyi teljes átlagfizetésből fedezhető. A lakásárak itt is valamivel olcsóbbak, az aktuális adatok alapján átlagosan 25 millió forintért (69 875 euró) kerülnek meghirdetésre. Ha lakást vásárolnánk Komárom-Esztergom megyében, akkor 7 évnyi teljes átlagfizetés elegendő lehet.
Az Észak-Magyarországi régióban a legalacsonyabbak az ingatlanárak
Magyarországon, az északi országrészben harmadannyiba kerül a használt lakóingatlanok négyzetmétere az országos átlagárhoz képest. Az előző hónapban a régióban mért négyzetméterenkénti átlagár 232 ezer forint (648 euró) volt, míg Nógrád megyében ez a 150 ezer forintot (419 euró) sem érte el. Az északi régió használtlakás-piacán az átlagos kínálati ár 20 millió forint (55 900), így ha e tájra költöznénk, akár már 8 évnyi átlagfizetés ellenében juthatunk saját ingatlanhoz.
(Felvidék.ma)
