A már több, mint másfél éve tartó világjárvány mind az új építésű, mind a használt lakások piacán változó tendenciákat eredményezett. A piacot a tavalyi évben leginkább a kettősség jellemezte: nem látott ütemben bővülő kínálat, valamint mélypontra süllyedt kereslet dominált a lakáspiacon. Ennek eredményeképp átmeneti visszaesés következett be, azonban a tavalyi év második negyedéves mélypontja után a korrekció vette át a szerepet.
Idén az I. negyedévben erőteljes korrekció bontakozott ki, amelyet a módosított otthonteremtési támogatások hatása is erősített. Az első negyedévben a magyar lakáspiacon rekordszámú, az előző év azonos időszakához képest 17%-kal magasabb adásvételi számot regisztrált a KSH, azonban ezzel szemben az eladó lakások állománya is nagymértékben nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest. A II. negyedévben rögzített adatok alapján a lakásárak drágulása lényegében megállt, azonban az eladó ingatlanok állománya tovább nőtt.
Az év további részében az ingatlanpiaci előrejelzéseken túlmutató használtlakás-piaci drágulás vette kezdetét, amely októberre meghaladta a 10%-ot – derül ki az ingatlannet.hu aktuális ingatlanpiaci elemzéséből. Országos szinten a használt téglalakások négyzetméterenkénti átlagára 13,83%-kal, míg a panellakásoké 7,72%-kal nőtt a januárban rögzített adatokhoz mérten. A portál elemzése szerint előző hónapban az országos négyzetméterenkénti átlagár a használt téglalakások esetében meghaladta a 700 ezer forintot, míg a panellakások négyzetmétere átlagosan 459 ezer forint volt.
Lassított az újlakás-piac, ám az árak emelkednek
Az eddig rögzített adatok alapján az új lakások adásvételi száma az első félévben a kétezer darabot sem érte el, azonban az átlagos kínálati ár közel másfél millió forinttal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A főváros lakáspiacán az új építésű lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 827 ezer forint volt a II. negyedévben, 4%-kal magasabb, mint az év első három hónapjában.
Ezzel szemben a használt lakások kínálati ára esetén a portál 6,38%-os áremelkedést regisztrált január és október között. A használt téglalakások négyzetméterenkénti átlagára 4,77%-kal nőtt, meghaladva októberre a 880 ezer forintot, míg a panellakások esetében az átlagos négyzetméterár 626 ezer forint volt, 8%-kal drágább, mint januárban.
Kiugró értékek jellemzik a határ menti lakáspiacot
A megyeszékhelyek között az egyik legdrágább használtlakás-piaccal Győrött találkozhatunk. A portál megyei statisztikái alapján októberre a használt lakások árának emelkedése meghaladta a 13%-ot, a négyzetméterenkénti átlagár pedig 515 ezer forint volt. Ezzel szemben Komárom-Esztergom megyében kiugró, csaknem 17%-os áremelkedés ment végbe január és október között, a használt lakások négyzetmétere átlagosan 448 ezer forint volt az előző hónapban. A Nógrád megyei lakásárak visszaesést mutatnak, októberre 3,38%-kal csökkent az átlagos négyzetméterár a januárban rögzített adatokhoz képest. A határ menti megyék közül Borsod-Abaúj-Zemplén megyében nőtt a használt lakások négyzetméterenkénti átlagára a legnagyobb mértékben, az átlagos emelkedés októberre 21,17%-ot mutatott.
(Felvidék.ma)
