Szlovákiában öt év alatt megduplázódtak az ingatlanárak, a pozsonyi Duna-parton épülő elit lakóparkokban 100 ezer koronás négyzetméteráron kínálják a lakásokat. Meddig tarthat a tátrai tigrisnél tapasztalt árvágta, hogyan alakulnak a bérek és mekkora a felvevőpiac? Az országban mért átlagos négyzetméterár egy év alatt 24 %-kal 37 306 koronára emelkedett. Pozsonyban ez az érték meghaladja az országos átlag másfélszeresét, 2006-ban az ingatlanárak kétszer, tavaly háromszor olyan gyorsan emelkedtek, mint a bérek. Három megyében – Pozsony, Kassa, Nagyszombat – az árak túlárazottak, már-már spekulatívak.
A piacra jellemző, hogy a szlovák lakosság eladósodottságát és az egy főre eső lakások számát tekintve mélyen az uniós átlag alatt vannak. A lakosság adósságállománya a bruttó hazai termék 10 %-át teszi ki, ez meg sem közelíti az eurózónában mért 55 %-ot, valamint ha az egy főre eső lakásszámban el akarják érni az uniós átlagot, akkor országszerte 550 ezer lakást kell építeni. Évi tizenötezer átadott lakással ez még hosszú évekig eltarthat.
Az ingatlanfejlesztők gőzerővel dolgoznak, az új lakások vételára 50 %-kal meghaladja az építési költségeket. Pozsonyban egy egész városrész kialakítását tervezik “Déli város” néven, a projekt 90 hektáron terül el, 7500 új lakást foglal magába, a várható befejezési idő 2017, a projekt költségvetése 50 milliárd korona.
Pénzcentrum
