A globális válság begyűrűzése után Pozsonyban csak az attraktív környéken levő, új építésű lakások tudták megtartani az árukat. A régebbi lakások ára a lehetséges minimumra csökkent, helyenként akár a harmadával is. Engednek a 20-ból
Ingatlanirodák véleménye szerint valószínűsíthető, hogy Szlovákia is a cseh példát fogja követni, ugyanis a két ország ingatlanpiaca sokban hasonlít egymásra. “Azok az ingatlanbefektetők, amelyekre a bankok nyomást gyakorolnak, biztos, hogy engedni fognak a lakásárakból” – véli a Skanska csoport szlovákiai szóvivője, Magdaléna Dobisová. 2008-ban a Szlovák Statisztikai Hivatal adatai alapján 20 600 lakás építése kezdődött meg, ez 15 éves csúcsot jelent. Így várhatóan a lakások számának növekedése maga után fogja vonni értékük csökkenését. “Az egzisztenciális bizonytalanság miatt az emberek alacsonyabb hajlandóságot mutatnak a hitelfelvételre, márpedig a legtöbb lakásvásárlás finanszírozása jelzáloghitelből történik. Így a potenciális vásárlók várni fognak a jobb árakra vagy a jobb gazdasági kilátásokra” – nyilatkozta a Hospodárske noviny című gazdasági lapnak a Csehszlovák Kereskedelmi Bank elemzője, Marek Gábris.
Az elmúlt évekre az ingatlanok árának folyamatos emelkedése volt a jellemző. Ezt több árfelhajtó tényező is befolyásolta, egyebek mellett a piacon jelenlevő külföldi befektetők, a könnyen hozzáférhető jelzáloghitelek, és a nagyobb városokban a magas kereslet. A válság miatt azonban több nyugat-európai befektetési alapot befagyasztottak, ez a külföldi befektetők lehetőségeit korlátozta. A globális válság kezdete óta pedig 77 857 ember vesztette el az állását Szlovákiában egy múlt héten nyilvánosságra hozott jelentés szerint (ez nem tartalmazza a csődbe ment kisvállalkozókat), így a lakosság vásárlási kedve értelemszerűen csökkent.
Beindultak
Egyes ingatlanbefektető cégek azonban már a jobb időkre készülnek. A szlovák fővárosban több nagyszabású beruházás is folyamatban van. Ezek egy része az agglomerációban van, viszont vannak olyanok is, melyek a II. és a III. városkerületben, attraktív helyen találhatók. A Pozsonyhoz csatolt Horvátjárfaluban, a Dunacsúny-Rajka-Oroszvár ingatlanbefektetői aranyháromszögtől karnyújtásnyira száz családi házat és száz lakást építene a főként a gépiparban érdekelt Sitno cég. A vállalat Ľudovít Černák volt gazdasági miniszterhez köthető.
Exkluzív kilátást kínál a fővárosi felső tízezer által lakott Kolibához közeli Raca Vineyards.
A 177 lakóegységből álló épületegyüttest a Skanska csoport építi. A tervek szerint 2009 júniusában fejezik be. A lakópark öt épületből fog állni, ezek közül kettő ötemeletes, három pedig nyolcemeletes lesz. A komplexumban a legkisebb, egyszobás lakások 42,8 négyzetméteresek lesznek, a legméretesebbeket pedig kétségkívül nevezhetjük luxuslakásnak a maguk 5 szobájával és teraszaival. Ezek alapterülete 179 négyzetméter.
Pozsony diákvárosában, a Szlovák Műszaki Egyetem egyik épületkomplexumának, és majd’ féltucatnyi kollégiumnak otthont adó Malomvölgyben az Úver Invest cég 16,6 millió euró értékű beruházást tervez, GreenHill néven. Az épületegyüttesben 68 lakás lenne, 160 fedett és 23 kültéri parkolóhellyel. A GreenHillben egy kisebb panzió is lenne, 24 kétágyas szobával. A beruházásnak helyet adó telken jelenleg javarészt gondozatlan kiskertek vannak. A 7300 négyzetméterre elképzelt fejlesztés hátránya, hogy egyik oldaláról a csalogányvölgyi temetővel lesz határos.
Nyári Rezidencia – ezt a fantázianevet adta a Pozsony Újváros városrészében felépítendő, hetvenlakásos lakóparknak a sajtó szerint Ján Slotához közeli Avocat ügyvédi iroda, mely a Merius nevű céggel vágott bele az építkezésbe. A lakások egy 12 emeletes épületben kapnak helyet. Az egy-négyszobás lakások építése tavaly nyáron kezdődött meg, a lakásra vágyók 2330 euró/négyzetméteres áron juthatnak hozzá az 50-140 négyzetméter közötti lakásokhoz. A tervek szerint 2010 tavaszán adnák át a lakásokat.
A belvároshoz közeli Ružinov városrészben, egy megszüntetett szakmunkásképző helyén az Opera Reform Investments Limited (ORIL) szeretne két irodaépületet építeni, 150-180 lakással. A befektető jövő évben kezdené meg a területrendezési munkálatokat. Ružinov népszerű városrésznek számít, ami a fejlesztéseket illeti, a lakók azonban tiltakoznak a lakótelepek sűrűségének növelése ellen. Ez és a válság hatással lehet a beruházásra is.
Felvidék Ma, Ingatlanmagazin-Kocur László
