Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, akkor bizony nagyon sok kérdés merül fel bennünk – főleg, ha külföldön tervezünk letelepedni. Az elmúlt három évben folyamatosan nőtt a külföldi ingatlanvásárlók száma Magyarországon, azonban egészen 2020-ig a szlovák érdeklődők száma elenyésző volt az összes külföldi lakáskeresőhöz mérten.
Egy magyarországi ingatlanhirdető- és kereső portál listázta az ingatlanvásárlás főbb szempontjait, melyek a külföldi lakáskeresőket érinthetik, valamint a szlovákiai leendő vásárlók legnépszerűbb magyarországi célpontjait és az aktuális kínálati, valamint négyzetméter árakat is.
Lakásvásárlási folyamat külföldiként Magyarországon
Először is fontos megállapítani, hogy ki számít külföldinek ingatlanvásárlás szempontjából. 2004-ben, az Európai Unióhoz való csatlakozás révén a külföldiek ingatlanszerzése is megváltozott Magyarországon. Mivel a két ország egyidejűleg vált Európai Uniós tagállammá, így a hatályos rendelet értelmében nincsen különösebb akadálya szlovák állampolgárok ingatlanszerzésének magyar településen.
Azonban jó, ha tudjuk, pontosan milyen teendők várnak ránk ingatlanvásárlás előtt. Először is, ha lakáscélra vásároljuk meg az ingatlant, akkor ez esetben az illetékes hivatal felé történő kérelem beadásával kezdődik meg az engedélyeztetési procedúra. Fontos, hogy tisztában legyünk azzal is, hogy az ingatlanszerzési eljárás illetékköteles.
Emellett – mint Európai Uniós tagállam állampolgára –, érdemes odafigyelni néhány fontos dologra lakásvásárlás során. A kifizetés előtt egyrészt érdemes a tulajdoni lapot és az eladót is ellenőriznünk, másrészt pedig megbizonyosodni arról, hogy az eladó kér-e előleget vagy foglalót. Az adásvételi szerződés megkötésében ügyvéd lehet segítségünkre, így minden fontos szempont tisztázásra kerülhet. Ha a kifizetés megtörtént, akkor az ingatlan tulajdonosának változását jelentenünk kell az illetékes hivatalnál, illetve az egyes szolgáltatóknál is.
Felélénkült a határ menti megyék ingatlanpiaca
A szlovák-magyar határ menti települések ingatlanpiaca valósággal felélénkült az eltelt hónapok alatt. E jelenséget a hirdetési portál statisztikái is jól mutatják. A Szlovákiával szomszédos megyék közül legnagyobb mértékben Borsod-Abaúj-Zemplén megyében drágultak az átlagos négyzetméter árak, a drágulás mértéke csaknem 15%. Ezt követi Komárom-Esztergom megye és Pest megye közel 9%-kal, majd Nógrád, végül pedig Győr-Moson-Sopron megye 7% körüli áremelkedéssel.
Egyre népszerűbbek a kisebb falvak
Az egyre növekvő szlovákiai ingatlanárak hatására ingatlanvásárlási hullám vette kezdetét a határ menti megyékben a járvány alatt. Azonban a nagyobb városokkal ellentétben az alig pár száz főt számláló falvak lakossága nőtt a legnagyobb mértékben 2020 és 2021 között. Az öt legnépszerűbb falu között szerepel Kéked, Pányok, Rajka, Tornabarakony és Teresztenye, ezek közül négy település Borsod megyében található.
Ennek ellenére a nagyobb települések is népszerűek a szlovák állampolgárok körében, például Mosonmagyaróvár, Győr, vagy a főváros. Jelenleg a mosonmagyaróvári ingatlanok átlagos négyzetméter ára 467 ezer forint, Győrben 532 ezer forint, míg Budapesten 802 ezer forint.
(ingatlannet.hu/Felvidék.ma)
