A 2025 első negyedévére vonatkozó, felülvizsgált statisztikai adatok alapján az ingatlanárak éves összevetésben 12,2 százalékkal emelkedtek Szlovákiában. A Szlovák Statisztikai Hivatal (ŠÚ SR) hétfői közlése szerint ez az árnövekedési ütem továbbra is a legerőteljesebb 2022 harmadik negyedéve óta. A drágulás különösen a használt ingatlanokat érintette (+12,4%), míg az új építésű lakások és házak ára ennél lassabban, 11,2 százalékkal emelkedett. A május végi előzetes adatok még 13,2 százalékos éves drágulásról szóltak.
A Statisztikai Hivatal május 30-án, a hivatalos közzétételi naptár szerint, előzetes adatokat tett közzé, amelyek online hirdetési portálokról származó kínálati árak alapján készültek. A mostani, június 16-án publikált felülvizsgált adatok már a tényleges, megvalósult adásvételek árait tükrözik, s a hagyományos forrásnak számító ingatlannyilvántartásból (kataszter) származnak.
A felülvizsgálat különösen a regionális adatokban hozott jelentős módosításokat. A végleges számok szerint mind a nyolc szlovákiai kerületben emelkedtek az ingatlanárak az előző év azonos időszakához képest. A legkisebb növekedést a Nagyszombati kerületben mérték (+7,3%), míg a legnagyobb mértékű áremelkedést a Nyitrai kerületben regisztrálták (+18,5%).
Két számjegyű éves drágulás jellemezte még a Eperjesi, Pozsonyi és Zsolnai kerületet is. A legtöbb régióban a használt ingatlanok ára növekedett gyorsabb ütemben, 15 százalék feletti drágulást jegyeztek Pozsonyban, Zsolnán és Nyitrán.
Az új építésű lakások és házak árai csak Pozsony és Trencsén megyében haladták meg a 15 százalékos növekedési határt.
Hosszabb távú összehasonlításban a szlovákiai lakóingatlanok ára 2025 első negyedévében kétszerese volt a 2010-es év átlagárainak – az úgynevezett bázisindex szerint az emelkedés 100,5 százalékos volt. A 14 éves időszak során az új ingatlanok átlagosan több mint 70 százalékkal, míg a használt ingatlanok árai 115 százalékkal emelkedtek.
Az előző negyedévhez viszonyítva az ingatlanárak 2025 első negyedévében átlagosan 2,1 százalékkal nőttek, míg a korábbi, előzetes becslések még 3,1 százalékos növekedést valószínűsítettek.
A felülvizsgált adatok szerint a régiós szinten bekövetkezett áremelkedés volt hangsúlyosabb, különösen a 2024 eleji szintekhez viszonyítva. Az árak növekedési üteme ugyanakkor lassúbb volt, mint a 2024 negyedik negyedévében mért ütem. A mostani eredményeket leginkább az új építésű ingatlanok árának 2,8 százalékos emelkedése húzta felfelé, míg a használt lakások és házak ára 2 százalékkal nőtt.
A most közzétett adatok egyben jelentősen módosították a korábban publikált negyedéves kerületi bontásokat is.
Hét régióban nőtt az eladási ár az előző negyedévhez képest, egyedül a Kassai kerületben nem történt emelkedés.
A felülvizsgált számok szerint az átlagos áremelkedés a különböző ingatlantípusokat együtt vizsgálva 0,4 százalék volt a Pozsonyi kerületben, míg a legnagyobb növekedést a Nagyszombati kerületben mérték, ahol az ingatlanárak 4,9 százalékkal emelkedtek. A legtöbb régióban a használt ingatlanok ára gyorsabban nőtt, mint az új építésűeké.
Ezzel szemben Pozsonyban és Besztercebányán az új építésű ingatlanok drágultak nagyobb mértékben. Ugyanakkor sem a használt, sem az új ingatlanok árai nem emelkedtek 6 százalék fölé egyik kerületben sem az előző negyedévhez képest.
BN/Felvidék.ma/TASR
