Április 1-jétől életbe lépett Szlovákiában a tranzakciós adó, amely különösen az építőipart érintheti érzékenyen, hiszen ebben az ágazatban jóval magasabb a tranzakciók száma, mint más szektorokban. A Coface elemzése szerint ugyanakkor az új adó nem jelent majd komoly veszélyt az ingatlanfejlesztők jövedelmezőségére.
Martin Procházka, a társaság szakértője szerint várható, hogy az adóterhek végső soron beépülnek az árakba, így az ingatlanfejlesztők nyereségességét nem csökkentik. A vállalatok minden bizonnyal különféle adóoptimalizálási megoldásokat keresnek majd, például a számlák összevonását, a készpénzes tranzakciók arányának növelését, vagy akár a cég székhelyének külföldre helyezését.
Ugyanakkor ezek a lépések kockázatokat is rejthetnek magukban: a fizetések összevonása például hosszabb fizetési határidőket és magasabb hitelkereteket eredményezhet, ami fokozhatja a hitelkockázatot. Márpedig – hívja fel a figyelmet a szakértő – az építőipar hosszú ideje küzd a legmagasabb fizetésképtelenségi rátával és a késedelmes fizetésekkel.
Procházka szerint
egyelőre nem lehet pontosan látni, milyen mértékben és formában alkalmazzák majd a cégek az adóoptimalizálási stratégiákat. Bizonyos esetekben a székhely külföldre telepítése is reális opció lehet.
Az ingatlanpiacon várható áremelkedés sem zárható ki – teszi hozzá a szakértő –, ám ez nem tér el az európai trendektől.
„Annak ellenére, hogy a jelzáloghitelek elérhetősége romlott, és az árak emelkednek, a lakások továbbra is sikeresen elkelnek. Igaz, az eladások szerkezete átalakul: a befektetők egyre aktívabbak, miközben a háztartások kiszorulnak. Ez az árak további növekedéséhez vezethet, különösen a nagyvárosokban, amelyek a munkalehetőségek miatt vonzó célponttá váltak”
– fogalmazott Procházka.
BN/Teraz.sk/Felvidék.ma
