Szlovákia lemarad az ingatlanbefektetések terén

A 2014-es év első félévében a közép-kelet-európai régióba (CEE) érkező befektetések összértéke mintegy 2,87 milliárd eurót tett ki, ami a tavalyi év ugyanezen időszakához viszonyítva 65 százalékos növekedést jelent – derül ki a HNOnline tudósításából.
A befektetések részarányát tekintve Lengyelország foglalja el az első helyet (50 %), majd Csehország (25 %), Románia (15 %), Magyarország (8 %) és Szlovákia (2 %) következik a sorban. Minden jel arra mutat, hogy az idei év a befektetések tekintetében a CEE országai számára kiváltképp eredményesnek ígérkezik.
A becslések alapján a lebonyolított befektetések összértéke a 2014-es évben elérheti a 4 milliárd eurót, ami 2006-tól számítva a legmagasabb értéknek számít.
Várhatóan a legmagasabb szintet üti meg az ipari ingatlanokba történt befektetések mértéke, amely 700 millió eurót tesz ki.
Az irodai szolgáltatásoknak helyet adó ingatlanokba történő befektetések mértéke megközelítheti az 1,9 milliárd eurós értékhatárt, a kiskereskedelmi üzleti egységeknek helyet adó ingatlanokba történő befektetés értéke pedig akár az 1,5 milliárd eurót is elérheti.
Az eredményes 2013-as évet magunk mögött hagyva – amikor 300 millió euró értékben történt befektetés a hazai piacon – minden bizonnyal idén még magasabb beruházási kedvvel számolhatunk, azt is figyelembe véve, hogy 2014 első félévében mindössze egyetlen jelentős befektetést könyvelhettünk el.
Szlovákia legeredményesebb ingatlanértékesítő cége, a HB Reavis 64 millió euró értékben értékesítette a City Business Center eddig kihasználatlan egységét a Tatra Asset Managementnek. Az év második felében pedig további értékesítések vannak kilátásban.
„A piacon egyrészt tovább folytatódik az ármaximalizálás tendenciája, másrészt hiány mutatkozik az elsőrangú termékekből, aminek következtében a lehetséges beruházók más, vonzóbb piacok után néznek. Ezzel szemben a kisebb, helyi beruházók részéről tapasztalható érdeklődés, akik az olyan ún. másodrangú termékek iránt érdeklődnek, amelyek magasabb megtérüléssel kecsegtetnek. Az ilyen jellegű termékekre nemcsak Pozsonyban, hanem a kisebb vidéki városokban is egyre nagyobb az igény”, említi Miroslav Barnáš, a JLL beruházási tanácsadó cég ügyvezetője.
A magasabb minőségű, A kategóriájú raktározási, kiskereskedelmi és irodai szolgáltatásoknak helyet adó ingatlanok iránt a tavalyi évhez képest nagyobb érdeklődés mutatkozik, viszont az egymillió euró érték feletti építkezési területek esetében a kereslet jelentősen korlátozott.
„Az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők közé sorolhatók a finanszírozási lehetőségek, a CEE országaiban jelen lévő beruházási aktivitások és az ukrajnai geopolitikai szituáció”, tette hozzá Barnáš.

Az egyes befektetések eloszlása itt megtekinthető.